Порядок и условия заключения договора найма жилого помещения
Опубликовано: 09.10.2017
Договору коммерческого найма жилого помещения, как указывалось выше, посвящена гл. 35 ГК РФ. В связи с этим такой договор в отличие о договора социального найма является сферой правового регулирования гражданского законодательства и соответственно находится в ведении Российской Федерации (ст. 71 Конституции).
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Определение данного договора характерно для любого гражданско-правового договора и предусматривает возникновение правоотношений только ни основании волеизъявления сторон. Этот жилищный договор не связан какими-либо административными требованиями (нуждаемость граждан в жилье, принятие их на учет, решение о предоставлении им жилья).
Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?
По своей характеристике договор коммерческого найма является консенсуальным, возмездным и двусторонним (п. 1 ст. 671, ст. 688 ГК РФ), т.е. условия договора, в том числе срок его действия, плата за жилое помещение, его ремонт и др., должны быть урегулированы сторонами в рамках договорного процесса. Они должны базироваться на нормах как гражданского, так и жилищного законодательства, но определяться самостоятельно; в частности, возможно альтернативное решение конкретных вопросов (условий договора), например, согласно ст. 681 ГК РФ возложение обязанностей по текущему и капитальному ремонту сдаваемого внаем жилого помещения и на нанимателя, и на наймодателя.
Договор социального найма жилого помещения - бесплатная консультация юриста онлайн