Оригинальные предметы

Как сделать свое жилище еще более уютным и непохожим на другие квартиры и дома?

Ответ прост: завести неординарные, экзотические предметы интерьера, которые подчеркнут ваш вкус и преобразят каждый уголок дома.

Посетив наш интернет-магазин, вы удивитесь многообразию красивых и стильных вещей (абажуров, статуэток, ковриков, ваз и панно) и оригинальной мебели из ротанга (стульев, пуфиков, диванов, этажерок, столиков, ширм, комодов, уютных кресел, сундуков и даже домиков для кошек!).

Все предметы интерьера, которые мы можем вам предложить, выполнены в колониальном стиле. Он возник и сформировался во времена великих географических открытий: когда ведущие европейские государства завоевывали Новый свет и создавали обширные колонии.

Гармоничное сочетание европейских и туземных черт – вот основные признаки колониального стиля. Завоеватели, строившие свои города на новых землях, придерживались канонов европейской архитектуры.

Як правильно скласти акт прийому-передачі квартири, поради юристів та юридичні консультації онлайн

Акт прийому-передачі квартири - важливий документ, який підтверджує перехід нерухомості від одного власника до іншого. У ньому фіксується дата цього переходу, після якої оплата всієї комуналки і інших витрат, пов'язаних з утриманням об'єкта, лягає на плечі нового господаря.

Поки не підписано цей папір, зобов'язання продавця не вважаються виконаними в повному обсязі, хоча і був оформлений договір купівлі-продажу квартири. Винятком може стати особливий пункт в ДКП, в якому відповідно до 556 статті ГК прописано відсутність акту.

Але краще оформляти цей папір додатково, оскільки вона підтверджує, що учасники угоди не мають взаємних претензій один до одного. При передачі грошових коштів через сейфовую осередок в банку вже після отримання нового свідоцтва цей документ може убезпечити продавця від злочинних намірів покупця.

Але і покупцеві цікаво скласти акт прийому-передачі квартири. Цей папір страхує його від нечистого поведінки власника. Наприклад, на показі демонстрували житло з ремонтом, обіцяли безкоштовно залишити шикарний кухонний гарнітур і елітні меблі, а за фактом покупець знайшов тільки голі стіни. Якщо це сталося, новий власник має повне право не підписувати передавальний акт, а може звернутися до суду про стягнення з власника певної суми грошей або взагалі для розірвання ДКП. Звичайно, це має сенс робити лише при наявності спеціального пункту в договорі про те, яке саме майно мало перейти у володіння покупця.

Багато підписують акт після державної реєстрації права та передачі повної суми грошей, хоча в деяких регіонах Росії МФЦ його вимагає і включає в обов'язковий пакет документів для Росреестра. Це практикується, наприклад, в Хабаровську.

Якщо передавальний акт був підписаний до фактичної передачі нерухомості, виникають складнощі. Житло може не відповідати прописаним характеристикам, а покупець вже розписався в тому, що все нормально. Звичайно, він має право вимагати від колишнього господаря грошової компенсації в судовому порядку, але виграти позов буде проблематично.

Підписувати передавальний акт слід тільки після зняття з реєстраційного обліку всіх мешканців, якщо люди не виписалися ще до продажу. Краще під їх виписку закласти в окрему клітинку певну суму грошей, але підстрахувати себе додаткової папером теж не завадить.

Скласти акт прийому-передачі квартири необхідно письмово в двох примірниках. Один з них залишається у продавця, інший - у покупця. Особливих вимог щодо форми і змісту цього документа у держави немає, але він, звичайно, не повинен суперечити російським законам, договором купівлі-продажу квартири і простому здоровому глузду.

Як правило, ця угода друкується на окремому аркуші паперу і вважається додатком до ДКП, хоча може бути просто самостійним розділом цього договору.

В акті прийому-передачі квартири прописуються характеристики продаваного приміщення відповідно до технічного паспорта. Вказується площа кухні, санвузла та кожної кімнати окремо.

Якщо житло передається з телефоном, то слід вказати його номер. Ретельно описуються всі комунікації нерухомості і їх стан на момент продажу. Якщо об'єкт розташований на останньому поверсі, то необхідно вказати стан даху, дату її капітального ремонту і наявність техповерху.

При передачі квартири з хорошим ремонтом описується кожна деталь. Особливу увагу варто приділити вікон, дверей, опалювальним радіаторів і балконах.

Якщо в приміщенні була проведена незаконна перепланування, то дані про неї необхідно вказати в передавальному акті. Обов'язково фіксуються показання лічильників на день підписання документа. За взаємною згодою в передавальний акт можна включити будь-які моменти, які вважатимуть важливими обидва учасники угоди.

Якщо квартира реалізовувалася з меблями і технікою, то стан і якість переданого майна теж вказується в тексті угоди. Прописати слід не тільки технічні, але і кількісні характеристики предметів.

Безумовно, крім інформації про об'єкт, що передавальний акт буде містити і паспортні дані обох сторін, вартість продажу нерухомості, наявність розписки продавця за гроші або номери квитанцій, якщо розрахунки проводяться безготівковим способом.

Підписувати акт прийому-передачі найлогічніше в квартирі, хоча ця процедура може бути проведена навіть в кафе на вулиці. Але зазвичай після реєстрації права покупець і продавець зустрічаються в об'єкті.

Новий господар ретельно оглядає приміщення, порівнює реальні технічні характеристики з їх описом на папері. Потім уважно читає надані продавцем квитанції про оплату комуналки, довідки про зняття з реєстраційного обліку всіх раніше прописаних мешканців і інші важливі документи, пов'язані з квартирою.

Якщо під час огляду об'єкту, будуть знайдені невеликі недоліки, то в передавальний акт можна включити окремий пункт про них із зазначенням термінів, протягом яких продавець все виправить.

Якщо ж знайдених недоліків житла буде занадто багато, то вони фіксуються в окремому документі з ретельним описом кожного із зазначенням способу усунення. Може бути, продавець просто оплатить ремонт, а новий господар виправить всі самостійно.

Після всіх домовленостей сторони розписуються в акті прийому-передачі квартири, колишній власник нерухомості передає ключі покупцеві, і угода купівлі-продажу житла вважається завершеною.

акт прийому-передачі квартири   ,   юрист з нерухомості   ,   квартира   ,   угода купівлі - продажу   ,   продажу квартири акт прийому-передачі квартири , юрист з нерухомості , квартира , угода купівлі - продажу , продажу квартири


Публікації по темі

Интерьер

Резная или ротанговая мебель, деревянные или плетеные ширмы, маски, сундуки, корзины, расписные коврики и статуэтки: все это и по сей день напоминает нам о временах колоний и глобальных завоеваний.

Основные признаки современной колониальной мебели и аксессуаров:

- экологичность (как правило, все они сделаны вручную из природных материалов: дерева, бамбука, ротанга, тростника, глины, растительных волокон, керамики и т.п.);

- декоративность (благодаря своему экзотичному внешнему виду и натуральным расцветкам, они прекрасно впишутся практически в любой интерьер).

В интернет-магазине Birma вы можете выбрать и купить предметы интерьера, сделанные руками потомственных мастеров из Бирмы. Все вещи, которые мы предлагаем вашему вниманию, могут не только украсить ваше жилище, но и стать необычным, запоминающимся подарком вашим друзьям и близким.

Однако, в быт им приходилось привносить туземные правила и предметы интерьера, оправданные особенностями климата.

Экзотические вещи становились привычными для колонистов, а колониальный стиль входил в моду и в самой Европе, которая получала туземные сувениры с кораблями, регулярно приходящими из колоний.