1. 1. Зручне місце розташування. Наявність стійких цілорічних під'їзних шляхів і маршрутів руху громадського...
2. 3. Забудовник.
3. 4. З чого побудований сам будинок:
5. 4.2 Стіни будинку.
6. 4.3 Покрівля.
7. 4.4 Фасади.
8. 5. Комунікації.
9. 6. Документи.
10. 7. Інфраструктура в селищі і благоустрій загальних зон.
11. 8. Пропускний режим.
12. 9. Готовність селища і терміни будівництва.

1. Зручне місце розташування.

Наявність стійких цілорічних під'їзних шляхів і маршрутів руху громадського транспорту. Мова йде не тільки про власників будинків, а й про їх відвідувачів і обслуговуючий персонал будинку: садівників, прибиральницях, нянь, репетиторів. Дуже часто люди намагаються в обов'язковому порядку знайти будинок на Волзі, але в Саратові практично відсутні впорядковані берега, під'їзд до них в зимовий час утруднений. Життя в такому будинку не комфортна, але багато наполегливо продовжують мріяти про "катері в городі". Причина проста: городяни намагаються проектувати свій дачний досвід, де вони бувають 15 днів в році на повсякденне життя в будинку.

2. Комунальна служба.

Наявність служби експлуатації в селищі, яка буде займатися прибиранням і вивезенням снігу, побутового сміття, підтриманням пропускного режиму, змістом мереж, прибиранням доріг, загальних зон і т. д. Котеджні забудови в яких працює комунальна служба, прийнято називати організованими селищами. На відміну від неорганізованих вони мають чітку централізовану систему управління і штат співробітників, що працює на постійній основі. У таких селищах велика роль персональної відповідальності керівника обслуговуючої організації перед жителями селища. Якщо не горить лампочка в вуличному світильнику, господар дзвонить директору експлуатуючої організації, і каже йому про це. Якщо лампочка не буде замінена найближчим часом, то він не буде платити в експлуатує організацію внесок за обслуговування будинку. Таким чином, ця компанія матеріально зацікавлена ​​в якісній роботі і у відсутності скарг з боку мешканців селища.

3. Забудовник.

Необхідно з'ясувати, хто забудовник конкретного будинку, який досвід у цій організації, яка можливість майнової відповідальності, в разі якщо відбудуться якісь -то серйозні порушення в конструкції будинку, чи є щось «за душею» у цій організації: якщо це "стіл, стілець і друк "- то відповідальність, природно, не велика. Якщо це будинок, побудований госп. способом за допомогою залучених «калимний» бригад, то говорити про відповідальність в цьому випадку взагалі не доводиться.

4. З чого побудований сам будинок:

4.1. Фундамент.

Широко поширені різні типи фундаментів: стовпчасті, стрічкові, пальові. Потрібно підкреслити, що при будівництві фундаменту, як ніде, важливий правильний конструкторський розрахунок, заснований на геологічні дослідження, на властивостях ґрунту, що потрапляє в основу фундаменту, на його несучих здібностях, які у різних грунтів можуть відрізнятися в десятки разів.

Необхідно остерігатися так званих мелкозаглубленних фундаментів. У Саратовській області норматив промерзання грунту взимку до 1,6 м., Відповідно підставу фундаменту не повинно розташовуватися вище за цю відмітку від поверхні грунту. В результаті набухання частинок вологи, що містяться в грунті, при замерзанні вода розширюється і відбувається спучування грунту (збільшення його в обсязі). Відповідно йде вплив на фундамент будинку, яке передається на стіни і т. Д. Це може привести до утворення тріщин на стінах, можуть статися і більші деформації будівлі.

4.2 Стіни будинку.

В даний час з'явилося багато так званих нових технологій, які в більшості випадків, в наших умовах, виглядають як спроби заощадити на вартості будівництва. До цих технологій можна віднести:

- різного роду сендвіч-панелі, «канадські технології» - просто склеєні два листа OSB через лист пінопласту, який в Канаді взагалі заборонений в житловому будівництві;

- технологія незнімної опалубки, аналог німецької «Plastbau», яку в карикатурному вигляді використовують саратовские «умільці». Широко відома сумна історія багатоквартирного будинку, який був побудований за даною технологією і звалився в грудні 2012 року в Пермі, поховавши під собою кілька чоловік;

- різні каркасні будинки, які найчастіше зроблені з "сирої" дошки і збиваються на будівництві цвяхами.

Перераховувати можна досить довго, що називається "голота на вигадки хитра". Але все це просто незграбні спроби заощадити, видаючи дешеву технологію будівництва, по суті дачних будиночків, які не придатні для постійного проживання, за якісь нові технології.

Переважно традиційні технології будівництва будинку з цегли. При цьому важливо розуміти, що будь-якого роду шаруваті конструкції, які нібито спрямовані на теплозбереження, тобто, колодязна кладка, та й система фасадного утеплення насправді знижує довговічність зовнішніх стін, так як замість цільної стіни ми отримуємо шарувату конструкцію, зведення якої направлено на то, щоб отримувати якусь мізерну економію в декілька сотень кубів газу щорічно. Насправді вся ця економія для великого котеджу, в кращому випадку досягає 10-20 тис. Руб. на рік. Але витрати на обслуговування і ремонт таких конструкцій, зокрема ремонт фасадного утеплення або усунення мікротріщин на лицьовій кладці, можуть обчислюватися сотнями тисяч рублів. Таким чином, ми повинні економити років 50, щоб заощадити вартість одного ремонту, який може бути доведеться робити вже через 10-15 років.

4.3 Покрівля.

- В даний час дуже поширена металева покрівля, яка займає 70% ринку: металочерепиця, фальцева покрівля, покрівля з профнастилу і т. П. Недолік подібної покрівлі полягає в першу чергу в її недовговічності. Покрівельна оцинкована сталь, з якої зроблена металочерепиця та інші матеріали мають реальний термін служби 10-15 років. Крім того, кріпиться профнастил та металочерепиця покрівельними саморізами, які мають гумові ущільнювачі, і працюють на даху в найжорстокіших умовах, де перепади температури на поверхні металевої покрівлі досягають від -40 взимку до +80 влітку (метал на сонці дуже сильно розігрівається). Зрозуміло, всі ці ущільнювачі виходять з ладу ще раніше, в слідстві чого відкриваються дірки. Фальцева покрівля в цьому плані трохи більш надійна, але термін служби оцинкованої сталі (навіть пофарбованої) також 10-15 років.

- Другий варіант - гнучка черепиця. «Тегола», «Шінгласс» і т. Д. - дуже привабливі кольори, багатьом це здається сучасним і економічним рішенням, але такі матеріали в першу чергу вигідні на складних, багатощипцевих покрівлях з різними башточками, з великою кількістю фронтонів, там, де велике кількість підрізування. Це дає певний економічний ефект в плані мінімізації кількості відходів, зниження трудомісткості. Насправді така покрівля не дуже проста в роботі, т. К. Вона вимагає підготовки хорошого підстави, правильного влаштування вентиляційних зазорів для того, щоб виводити пар і конденсат, чого часто не робиться і т.д. Існують погодні обмеження: з цим матеріалом у наших умовах можна працювати максимум 4-5 місяців в році, т. Е. При стійкій температурі не нижче +10 (з травня по жовтень). Також можна говорити про не дуже великий довговічності цього покриття. Навіть сам виробник вказує гарантійний термін 10-20 років. Крім того, будинок з покрівлею з бітумної черепиці завжди за визначенням буде програвати в зовнішньому вигляді будинку з покрівлею з натуральної черепиці (виглядає дешево).

- Черепицю прийнято називати "королевою покрівлі", неспроста багато покрівельних матеріалів імітують натуральну черепицю. Ця імітація підкреслює, що все таки ідеалом покрівельного матеріалу є справжня черепиця, з гарантією виробника від 30 років і більше і з фактичним терміном служби більше 100 років.

На сьогоднішній момент оптимальним співвідношенням ціна-якість має натуральна черепиця виробництва російсько-німецького концерну BRAАS. Це комплексне німецьке дахове рішення, в якому всі елементи на заводі підігнані одна до одної, і які в цілому складають єдину працюючу систему. При правильному монтажі покрівельного матеріалу така покрівля буде служити гарантовано не менше 50 років без жодного ремонту. Чи не перегріватися, не шуміти, і не вимагати ніякого догляду та обслуговування.

4.4 Фасади.

Відкинемо одразу бюджетні варіанти типу обшивки сайдингом, профнастилом і т. Д. Розглянемо основні:

- лицьова кладка. У нашому місті лицьову цеглу виробляють 2 заводи:

- Саратовський завод будматеріалів (завод силікатної цегли). Колірна гамма - білий, жовтий і екзотичні: рожевий, зелений, бузковий, які мало застосовуються.

- Завод керамічної цегли (Гусельське завод). Випускає цегла червоного (теракотового), тобто натурального цегляного кольору, освоює солом'яний колір. Широке застосування цих матеріалів в оздобленні фасадів міських будівель і заміських будинків в даний час призвело до того, що більшості споживачів просто приїлася жовто-біла, червона гамма на фасадах і виглядають вони в даний момент архаїчно. Є варіанти обробки привізним цеглою вітчизняного або навіть імпортного виробництва. Це призводить до істотного подорожчання від 1 млн. Руб і вище (в розрахунку на 1 будинок) і утруднення в виробництві цегельної кладки, тобто необхідно порахувати точну кількість лицьової цегли, чого на практиці зробити практично неможливо. Забудовник привезе або зайвий цегла, який потім дівати буде нікуди, або НЕ довезе і потрібно буде з Німеччини довозити ще одну пачку цегли. В реальних умовах це досить проблематично, так як затягує терміни будівництва на невизначений термін. Ще один недолік цегляної кладки з лицьової цегли полягає в так званій «пустошовку», тобто неякісному закладенні вертикальних швів. Ця проблема зустрічається повсюдно. Причому найчастіше це навіть не залежить від кваліфікації каменяра, сумлінності виконавця і контролю з боку інженерного персоналу, це чисто технологічна особливість. У цегляній кладці залишаються щілини у вертикальних швах і навіть при товщині 64 см (2,5 цеглини), залишаються порожнечі, які призводять до промерзання стін і вивітрювання тепла зі стіни. Стіна товщиною 64 см насправді працює як стіна в 1 цеглу, а в якихось випадках тільки 2 см внутрішньої штукатурки будуть єдиною теплоізоляцією цієї стіни. Трапляється, що в будинках з лицьової кладкою в сильний мороз до стіни неможливо доторкнутися рукою, настільки вона обжигающе крижана. Природно, все це можна компенсувати правильною системою опалення і збільшеними витратами на газ, тобто, «можна побудувати будинок зі скла і так опалювати його, що навколо сніг буде танути».

Оптимальним рішенням є будівництво будинку з цегли, з товщиною стінки 64 см, з подальшою штукатуркою фасаду фірмовими сумішами або з суцільною облицюванням (плитка, камінь натуральний або штучний і т. Д.) У цьому випадку питання з продуванням відпадає сам по собі, цілісність і капітальність конструкції не порушується. Така цілісна стіна простоїть 100 років і більше без жодного ремонту.

5. Комунікації.

Всякого роду «байки» про власні свердловини в городі, вигреби септики, які абсолютно не доставляють ніяких турбот своїм господарям і обходяться в копійки при експлуатації - брехня. Експлуатація вигрібної ями або септика обходиться зараз в досить пристойні гроші. Виклик асенізаційної машини коштує близько 700 рублів. А якщо не акуратно і не економічно користуватися водою в будинку, що притаманне всім міським жителям, то можливо вивозити вигріб потрібно буде через день. Звертаємо увагу, що 1 асенізаційні машина бере всього лише 3-4 куба за 1 рейс, що насправді це не так вже й багато. Але якщо в будинку забувають вимикати воду, часто користуються душем або в будинку є басейн, то це перетворюється на справжню проблему.

З приводу свердловин.

Будь-яка свердловина вимагає профілактичного кваліфікованого обслуговування. Справа в тому, що глибинні насоси в свердловинах використовуються в основному імпортного виробництва, т. К. Вітчизняні ненадійний, досить швидко виходять з ладу у зв'язку з тим, що вода має підвищений вміст солей, навіть якщо придатна для пиття. Тому потрібно багатоступенева складна система фільтрації, профілактика для насосів і т. Д. При відсутності електроенергії або поломки насоса будинок залишається без води.

Витрати на експлуатацію свердловини можуть досягати декількох тисяч рублів на місяць, тому краще наявність в селищі центральних комунікацій, в тому числі центральної каналізації. Це не обов'язково міська каналізація, можлива і селищна каналізація, яка зводиться в КНС, звідки вона перекачується на власні очисні каналізаційні споруди, як це зроблено в п. Рідні простори. Таким чином, людина не має ніяких обмежень по кількості зливаємо води. Зрозуміло центральним повинен бути і водопровід. Так, щоб він не вимагав ніяких витрат на експлуатацію, а вода в будинку була цілодобово і безперебійно.

- З питань газифікації не будемо докладно зупинятися, т. К. Очевидно, то що в наших умовах це найбільш, економічний, безпечний і зручний у використанні вид палива. Будинок повинен бути газифікований обов'язково. І якщо Вам говорять, що у сусіда є газ, а вздовж Вашої ділянки проходить газова труба - це ще не означає, що Вам дозволять врізатися в цю трубу, тому що газопровід може перебувати у приватній власності і право на врізку в цей газопровід може дати тільки власник, причому будувати його він міг в розрахунку тільки на свій будинок, і Ви туди врізатися не зможете ні за яких обставин. В іншому випадку в результаті падіння тиску в газопроводі, газу не буде ні у Вас, ні у сусіда. Може трапитися так, що поруч з цим існуючим газопроводом Вам по суті потрібно буде будувати ще один газопровід до Вашого дому, що за вартістю може бути можна порівняти з вартістю самого будинку. В організованих селищах про підключення газу вже подбав забудовник, аж до передачі абонентських книжок власнику.

- Електропостачання.

Потрібно оцінити стан електрично мереж в котеджної забудови, можливість приєднання, на запас придбаної потужності у селища. Може виявитися, що у сусіда, також як і з газопроводом, є електроенергія і дроти йдуть повз Вашої ділянки, але знову ж таки, підключиться Вам просто ніхто не дасть, тому, що на Ваш будинок ніхто не розраховував. Ні перетин кабелю, ні потужність трансформатора, не були розраховані на Ваш будинок. І найголовніше, що ніхто не приготував для Вас електричну потужність для підключення Вашого будинку. Зрозуміло, потрібно ретельно перевірити стан мереж, особливо якщо це старі мережі, споруди 70-х, а то і 60-х років з трансформатором на "курячих ніжках" з похиленими стовпами і проводами «25-10 перетину». Таку схему можна визнати надійної. Переважно в цьому плані нові мережі в нових котеджних селищах, які прокладені підземними кабельними лініями, які будувалися за єдиним проектом в розрахунку на електричне навантаження всього селища в цілому.

6. Документи.

Найбільш пильну увагу при виборі будинку потрібно звернути на наявність всіх юридичних і правовстановлюючих документів на будинок і на земельну ділянку, а також на підключення до будинку комунікації. Пакет документів, які компанія Союз передає своїм клієнтам при оформленні договору в реєстраційній палаті вдає із себе товсту папку з безліччю різної документації, починаючи від землевпорядних справ і закінчуючи газовими документами. При цьому, коли людина будує будинок, про існування багатьох документів і про те, що вони взагалі повинні бути часто навіть і не здогадується. В майбутньому це може з ним зіграти злий жарт ... Крім того можуть бути юридичні моменти в оформленні землі, її категорії, придатності її для ведення будівництва і багато іншого. Те ж стосується документів на сам будинок. В результаті претензій третіх осіб, наприклад сусіда (з приводу порушення будівельних та пожежних норм, допущених при будівництві Вашого будинку раніше, може бути навіть кілька років тому). Ви можете отримати судовий позов про знесення Вашого будинку, що не відповідає екологічному, санітарному або пожарнимнормам.

7. Інфраструктура в селищі і благоустрій загальних зон.

Свою ділянку господар власними силами майже напевно зробить таким, яким він хоче його бачити. Проблема полягає в загальних зонах. В неорганізованих селищах, в цьому криється велика проблема саме організаційного плану. Люди десятиліттями живуть у великих дорогих будинках, до яких немає доріг з твердим покриттям. Взимку ніхто не чистить сніг, навесні і восени - бруд, влітку - пил. Зібрати сусідів і організувати їх на те, щоб заасфальтувати дорогу, часто є нездійсненним завданням. І якщо навіть вони колись організовуються і заасфальтують дорогу, то вона буде виконана не по проекту, не по оцінкам, з відсутністю необхідних разуклонов і зливових лотков.Прі благоустрій ділянки кожен власник будинку намагається виштовхнути калюжу до сусіда, сусід - до іншого сусіда, все начинают «гонять» воду по улице, в итоге выталкивают её на какой-нибудь общий перекресток, на котором образуется огромная лужа, которая будет существовать там вечно.

Іншим важливим моментом є наявність зон відпочинку в селищі. Найчастіше городяни не надають значення цьому питанню і думають, що якщо він поїхав за місто, живе на природі, то в будь-який час може вийти погуляти з власного будинку - насолодитися заміської життям, але на практиці виявляється - гуляти ніде. В неорганізованих селищах вулиці як правило представляють із себе щось на кшталт гаражного кооперативу, де: зліва паркан, висотою 3 м з цегли або з профнастилу, праворуч паркан висотою 4 м. Кожен намагається приєднати до себе якийсь клаптик землі, тому висуває паркан вперед все більше і більше, в результаті вулиця звужується до такої міри, що не можуть роз'їхатися 2 машини. Прогулянка в такому селищі приносить мало задоволення, через те, що дороги не впорядковані, бігають вівчарки, яких хтось випустив погуляти, а дітям покататися на велосипеді по такій вулиці просто небезпечно. Крім того, проїжджаючі мимо дачники і різного роду будівельники кидають харчові відходи, будівельне сміття, що лежить там роками тому, що його прибирати нікому. Виникають стихійні неорганізовані звалища. Від снігу вулиця чиститься за залишковим принципом. У кращому випадку проїде грейдер - розштовхав на узбіччя сніг, а після цього - заметіль, і на дорозі ще більше снігу, так що часто людина навіть не може виїхати зі свого будинку на роботу. Вулиці не освітлюються або висвітлюються фрагментально. Архів НАЙГОЛОВНІШЕ. що запитати в цьому випадку не з кого. Є голова ТСЖ, у якого черговий відповідь на будь-яке питання - "у мене немає грошей". Посада у нього виборна на напівсуспільною засадах і попит з нього невеликий. Більш того, якщо він кине цю посаду і піде, замучить шукати добровольця на цю "розстрільну" посаду. У нормальному селищі є прогулянкова зона, де люди можуть ввечері пройтися, поспілкуватися з сусідами, посидіти на лавці, зробити ранкову пробіжку, погуляти з дітьми і т. Д. Бажано наявність дитячого майданчика, спортивних майданчиків, пішохідних зон.

Укладання асфальту Бульвар в п. Рідні простори Дитячий майданчик в п. Рідні простори

8. Пропускний режим.

Зрозуміло, мова не йде про охорону персонально кожного будинку. Йдеться про елементарне обмеження доступу сторонніх осіб на територію селища. У цьому питанні є кілька складових:

- Будь-який злочин планується заздалегідь. Спонтанні злочину проти майна, життя або здоров'я громадян за статистикою становлять менше 5%. В основному всі злочини плануються, обчислюється розпорядок дня господаря будинку, з'ясовується якими доходами наявними документами - це можна визначити по його майну, його дому, машині. У закритому селищі відсутність візуального контакту між потенційною жертвою і потенційним злочинцем запобігає злочин, т. К. Всі ці негативні моменти просто відсікаються на прохідній. Відвідувачі потрапляють на територію селища тільки по дзвінку охоронця власникові будинку.

- Елементарний порядок на території селища. Пропускний режим дозволяє виконувати і підтримувати ряд правил, які дуже важливі:

- заборона на проведення робіт в неробочий час. Чи не комфортно почуває себе власник будинку, який о 7 годині вечора приїхав додому з роботи, вийшов повечеряти на терасу, а в цей момент на сусідньому будинку будівельники починають стукати молотками, верещати болгарками і так далі. Це надзвичайно дратує, але мало турбує будівельників-калимщіков, яким потрібно до терміну встигнути здати роботу. Те ж стосується недільних і святкових днів. Люди не надають цьому значення в процесі будівництва власного будинку, але дуже гостро сприймають після новосілля. Заборона на проведення земляних робіт в негоду, коли міксер з бетоном або самоскиди витягують чорнозем з ділянки на дорогу, псуючи таким чином благоустрій і перетворюючи дорогу на місиво. З чистим та охайним, вулиця перетворюється в брудну, сільську, чи не асфальтовану дорогу в буквально протягом півгодини.

- відеоспостереження за периметром селища дозволяє припиняти спроби проникнення через паркан.

9. Готовність селища і терміни будівництва.

Можна купити земельну ділянку в місці, що сподобалося, але забудовуватися він може 20 років. Доведеться жити в "чистому полі", без доріг, де ввечері страшно вийти на вулицю, не кажучи вже про те, щоб спокійно відпустити дітей на прогулянку. В організованому селищі забудовник чітко обумовлює терміни будівництва, будівництво ведеться поетапно, виключаючи будмайданчик перед Вашими вікнами і забезпечуючи комфортне і безпечне проживання.