Будівлі на ділянці. Правила розміщення будівель на дачній ділянці
Облаштування дачної ділянки є комплексним завданням, на вирішення якої йде багато часу, сил і ресурсів. Також для цього потрібне знання великої кількості будівельних і містобудівних норм. Часто ця робота доручається фахівцям, але люди, які звикли робити все самі, можуть обійтися і власними силами. Потрібно тільки дотримуватися законні правила і послідовність робіт, що захистить від необхідності щось переробляти.
Будівлі на ділянці. Норми і правила розміщення будівель
Господарські будівлі на дачній ділянці слід розміщувати згідно з діючими нормами по будівництву, дізнатися про які необхідно заздалегідь. Їх є досить багато, і недотримання хоча б однієї може привести до того, що та чи інша споруда не буде узаконена, що найчастіше означає знесення або перебудову.
Серед головних нормативів, які свідчать про розміщення будівель на земельній ділянці можна виділити наступні:
- огорожі по межах ділянки повинні бути гратчастими або сітчастими при висоті в півтора метра, що виключає затінення території сусідів з будь-якого боку (висота огорожі до 2-х метрів возмжона з боку проїжджої частини). Пристрій глухого забору допускається тільки за рішенням зборів членів дачного об'єднання;
- протипожежні відстані між різними будівлями в межах одного і того ж ділянки допускаються будь-які, їх може і зовсім не бути - це питання віддається повністю на розсуд власника;
- що стосується житлових будівель, то будинок не повинен стояти ближче п'яти метрів від кордону вулиці і не ближче трьох метрів від кордону проїзду;
- господарські будівлі на ділянці від вулиці і під'їзду повинні розташовуватися не ближче ніж в п'яти метрах.
Також є жорсткі норми, що стосуються розміщення будівель всередині ділянки. Наприклад, відстань від будинку до вбиральні або споруди, в якій міститься невеликий реалізація худоби та птиці, не повинно бути менш дванадцяти метрів. Мінімальна відстань від будинку до лазні або душа дорівнює восьми метрів, від колодязя до вбиральні також має бути не менше восьми метрів.
Ці норми поширюються на всі розміри ділянок, і якщо у вас є всього шість соток, але їх хочеться забудувати, поламати голову для дотримання нормативів доведеться пристойно. Хоча їх недотримання може відгукнутися тільки в тому випадку, якщо захочеться зареєструвати всі будівлі офіційно.
Будівлі на ділянці. Відстань і кордони від сусідньої ділянки
Існують наступні нормативи і правила розміщення будівель на ділянці:
- пункти і положення СНиП, що стосуються дачних ділянок і будов на них;
- державні санітарно-побутові норми;
- акти і розпорядження локальних властей і власників.
Згідно з державними нормативами, які регулюють розташування будівель на сусідніх ділянках, мінімальні відстані до кордонів сусідів повинні складати:
- від житлового будови - три метри;
- від будівель для утримання худоби та птиці - чотири метри;
- від всіх інших будівель - один метр.
Що стосується насаджень на ділянці, то їх розміщення щодо кордонів сусідів також регламентовано:
- від стовбурів всіх високорослих дерев відстань до кордону має становити не менше чотирьох метрів;
- від стовбурів среднерослих - два метри;
-від чагарнику - один метр.
При цьому відстань між будівлями на ділянці і кордони з сусідніми ділянками повинні не тільки бути витримана згідно узаконеним вимогам, але і збігатися з земельною планом ділянки - це важлива вимога при спробі легалізації забудови.
Що потрібно знати ще, щоб ладити з сусідами? - У будівель, розташованих в одному метрі від кордону, скат даху обов'язково потрібно орієнтувати всередину ділянки. Всі відстані вимірюють від стіни або цоколя будівлі. Якщо споруда має елементи, які виступають більш ніж на півметра, заміри беруться від них або від їх проекції на поверхню землі. Важливо: стоку дощових вод на сусідню ділянку не повинно бути ні в якому разі.
Тут наведено в повному обсязі вимоги і норми, а тільки ті, які діють по всій країні і на які найчастіше звертають увагу. При забудові власної ділянки обов'язково потрібно впоратися про особливості нормативів в конкретному районі.
джерело: будуємо дачу - сайт про будівництво будинку своїми руками
PS З сучасного досвіду - при взятті дозволу на будівництво на ділянці (див. Також про дозвіл на будівництво ), Виділеному під ІЖС в адміністративному освіті, малюється і затверджується в адміністрації масштабна схема розташування будівель на ділянці.
Якщо раніше така схема містила в собі всі господарські будівлі, то в останній рік адміністрація, як правило, задовольняється розташуванням і описом тільки житлового будинку. Хозблоки, гаражі, туалети і т.п. в схемі не наводяться. Нижче на фото приведена первісна схема, яка використовувалася для отримання дозволу (пізніше в ній залишився тільки будинок):
Що потрібно знати ще, щоб ладити з сусідами?