1. Київ - Житомир - Київ Головний біль жителів старих багатоповерхівок з плоским дахом - мокрі стіни...
2. Довідка «2000»
3. Будинки на мешканців не скинуть

Київ - Житомир - Київ

Головний біль жителів старих багатоповерхівок з плоским дахом - мокрі стіни і стелі, що, втім, не дивно: гарантійний термін експлуатації м'якої покрівлі у вигляді руберойду не перевищує 15 років. Але це в теорії, а на ділі вже через п'ять років треба заливати утворилися тріщини рідкою смолою.

Тим часом існують сучасні технології, що дозволяють відправити цей матеріал у відставку. Вперше в нашій країні їх застосували в Житомирі - в будинку по вул. Котовського, 71.

Ось так відбувається напилення ППУ на дахах промислових будівель і житлових будинків

На застигання - 10 хвилин

Як розповіли мешканці дев'ятих поверхів, побудували його в 1991 р, і років десять вони тільки раділи, а потім волога під час дощів або танення снігу почала потроху просочуватися, залишаючи на стінах руді плями. Потім «заплакали» люстри і стелі на стиках з опорними стінами. Потім вода стала доходити до мешканців п'ятих поверхів. Зрозуміло, люди писали скарги в жек, приїжджали майстри, латали дірки на даху, але через деякий час крапель поновлювалася.

Зрештою мешканці всіх чотирьох під'їздів об'єдналися і почали писати колективні скарги до міськради, вказуючи, що після введення будинку в експлуатацію капремонт даху жодного разу не проводився. Ситуація змінилася лише в вересні минулого року, коли її відремонтували за допомогою пінополіуретану (ППУ). З того часу і до сьогоднішнього дня мешканцям будинку гріх скаржитися - за минулі зиму і весну, включаючи літо, не спостерігалося жодної протікання.

Що ж це за ізоляційний матеріал і чим він відрізняється від руберойду? З цим питанням ми звернулися до директора фірми «Житомир фасад плюс» Сергію Мусі, під керівництвом якого і здійснювався ремонт даху.

- Нічого нового ми не придумали, в Європі технологію напилення або заливки ППУ почали застосовувати років 30 назад, - розповідає Сергій Олександрович. - До речі, його використовували ще в СРСР для утеплення рефрижераторів. Він вигідно відрізняється від класичних ізоляційних матеріалів: найнижча в порівнянні з ними теплопровідність, високий захист від шуму і вологи, легка вага (40-60 кг / кв. М), довговічність (не гниє і не руйнується під впливом води і агресивних опадів) . Крім того, не вимагає кріпильних елементів і демонтажу старих покриттів. Я вже не кажу про екологію - ніяких випарів навіть в сорокаградусну спеку.

Цей матеріал можна наносити на будь-які види будівельних матеріалів, включаючи дерево, бетон, цегла, залізо, пластик і т. Д. А це означає, що з його допомогою не складає труднощів утеплювати і ізолювати не тільки даху, але і горища, підвали, цокольні поверхи і стіни. Шар ППУ виходить монолітним - ніяких зазорів і тріщин, вологи просто ніде накопичуватися.

Важливо й те, що роботи виконує бригада з 5-6 чоловік всього за кілька годин. Виглядає це так. Сам ППУ складається з двох рідких компонентів, що зберігаються в бочках. За допомогою лебідки їх піднімають на дах, під'єднують до них установку високого тиску в 160 атм. і розпилюють рівномірним шаром. Змішуючись, вони утворюють надійне покриття, застигає всього за 10 хвилин. Крім будинку №71, ми відремонтували дахи багатоповерхівок на Подільському бульварі, 15 і пров. 3-й Березовський, 6. На двох останніх роботи проведені в кінці цього літа.

Ось як виглядає дах на Подільському бульв., 15

- Хто був їх ініціатором?

- Ще в квітні 2013 року ми запропонували міськраді випробувати нову технологію. Там погодилися, але захотіли детальніше вивчити, що це таке, і виділили ділянку даху площею 60 кв. м. На травневі свята ми за свій рахунок напилю ППУ.

Чиновники переконалися в його надійності, і був укладений контракт на ремонт будинку №71. Поки узгоджували, літо пройшло, і роботу ми почали в вересні, коли зарядили дощі. Ускладнювало ситуацію і те, що ППУ повинен наноситися при температурі повітря не нижче 20 градусів. Незважаючи на це, з завданням впоралися, площа покриття склала 2400 кв. м.

- Де купуєте компоненти?

- ППУ проводиться і в нашій країні, але він откритопорістую, та ще й горючий. Так що вибору немає - купуємо за кордоном закритопорістий, який не тільки не пропускає вологу, але і не горить. Він, звичайно, дорожче українського, але краще зробити один раз, ніж сто разів переробляти.

- У будинку №71 дах червоного кольору, в №15 - жовтого. Навіщо ви її пофарбували? Для краси?

- У тому, що вона радує око з висоти пташиного польоту, немає нічого поганого. Але естетика тут ні при чому. Справа в тому, що ППУ не нагріваються в будь-яку спеку, але потрібно обов'язково захищати його від ультрафіолету. Для цього на нього наноситься шар полісечовини (органічний полімер, який утворюється в результаті реакції ізоціаната з готовою смолою поліефіру аміну, утворюючи склад, подібний пластмасі або дуже твердою гумі. - Авт.). Вона може бути будь-якого кольору за бажанням замовника.

На питання, чи збирається фірма продовжити роботи в Житомирі, Сергій Олександрович порадив звернутися до замовника.

Довідка «2000»

ТОВ «Житомир фасад плюс»
вул. Ватутіна, оф. 4, тел. 0412 41-96-20

Будинки на мешканців не скинуть

- Будинок по вул. Котовського був експериментальним і, як показав час, успішним, - розповідає перший заступник голови Житомирської міськради з питань діяльності виконавчих органів Сергій Сухомлин. - Тому ми і замовили ремонт ще двох будівель. У порівнянні з тим же руберойдом термін експлуатації ППУ становить 30 років, а це важливий фактор. Ще одна істотна перевага нового матеріалу - відсутність горизонтальних і вертикальних стиків, завдяки чому не може бути затікання. До того ж руберойд при різкій зміні температури тріскається, а ППУ немає.

Що стосується ціни, то вартість робіт із застосуванням руберойду становить 260 грн. за 1 кв. м, а з ППУ- 320. Так що різниця не дуже суттєва, враховуючи вдвічі більший термін експлуатації останнього. Важливо і те, що новий матеріал має адгезію (зчеплення поверхонь різнорідних тіл) до бетону, за рахунок чого виключаються горизонтальні затікання.

Всього в місті налічується понад 200 будинків, дахи яких вимагають капремонту. А це великі гроші, і їх, зрозуміло, не вистачає. Хоча можу сказати, що бюджет Нью-Йорка можна порівняти з нашим, але американцям його теж недостатньо. Так що нестача коштів - це перш за все питання їх раціонального використання.

Наприклад, в першому півріччі 2014 го ми провели тендери для найбільших комунальних підприємств міста - водоканалу і теплокомуненерго. В результаті з виділених на ці цілі 28 млн. Грн. вдалося заощадити 7 млн. грн. Тобто на перше місце потрібно ставити якість проведення тендерів та торгів. Цього року поміняли тендерну документацію, і на ремонт однієї вулиці замість 4,5 млн. Грн. витратили 1,7 млн.

Однак потрібно бути реалістами: на капремонт всіх будинків грошей в міському бюджеті немає і не передбачається. Єдиний вихід із ситуації - створення ОСББ, тобто передача будинків на баланс мешканців, що в майбутньому зніме з міста відповідальність за стан житла.

Але це зовсім не означає, що місто скине з себе житлові будинки, як шубу з плеча. Згідно з чинним законодавством, перш ніж передати власникам, ми зобов'язані їх капітально відремонтувати, щоб люди протягом 5-7 років не мали проблем ні з дахами, ні з підвалами, ні з внутрішньобудинковими комунікаціями.

Першим нову покрівлю отримав будинок на вул. Котовського, 71.

І це серйозна проблема, оскільки місто не володіє необхідними ресурсами. У зв'язку з чим в цьому році ми прийняли програму зі стимулювання створення ОСББ, в яку заклали 3,2 млн. Грн. Ті, хто виявить бажання стати власником житла, отримають гроші на ремонт дахів та внутрішньобудинкових комунікацій.

Ми не беремо на себе повний капремонт будинку, але в принципі є передумови, що експеримент буде успішним і до кінця року в місті з'являться понад 20 ОСББ.

Ще раз підкреслю: наша програма спільної відповідальності - вимушений захід. З огляду на нинішній стан економіки країни, іншого шляху немає.

ФОТО АВТОРА

Шановні читачі, PDF-версію статті можна скачати тут ...