Ціна зрубу, розрахувати вартість проекту, Ціна під ключ.
- Оцінка проекту і часткове співвідношення етапів будівництва
- Ціна під ключ
- Ціна і перелік базової конструкції тільки дерев'яної частини.
- Детально про фактори впливають на ціну будівництва зрубів.
- висновки
Будівництво дерев'яних зрубів можна визнати, мабуть, однією з найбільш своєрідних технологій дерев'яного домобудівництва, яка, на увазі розмаїття технічних прийомів, варіантів збірки, комплектації, якості і породи деревини - відрізняється від інших технологій вельми великою амплітудою цін у різних виробників і підрядників. Тому методи розрахунку остаточної вартості, постійно становяться предметом гарячих обговорень ...
Оцінка проекту і часткове співвідношення етапів будівництва
Для одних дерев'яний зруб - це будинок з низькою вартістю і з зжатимі термінами будівництва, для інших - навпаки - це ручна робота і стильне оформлення під старовину. Та й сам образ дерев'яного будинку (це вже не просто колод хата) дещо відрізняється від того що представляло це поняття скажімо років 20-30 назад. За останні роки проектування, технології будівництва, вибір якості і породи деревини, фурнітури і оснастки всередині будинку стають все більш індивідуальними. Кожен архітектор, і будівельна організація намагаються відпрацювати свій неповторний стиль, який буде їх візитною карткою виділяє їх продукт на тлі конкурентів. З цих причин і методи розрахунку у всіх будуть різними.
Компанія "СДД" пропонує залишивши заявку з вашими контактними даними на безкоштовний індивідуальний прорахунок отримати можливість оцінити вартість реалізації будь-якого ескізного проекту з декількома варіантами комплектації а також отримати рекомендації щодо оптимізації витрат в вашому конкретному випадку!
Ціна під ключ
На перший погляд досить не складно взяти ціну м2 з прайса фірми і зробити невеликий розрахунок маючи уявлення про зразкову площі та поверховості будівлі:
Ціна зрубу ручної роботи під ключ в середньому 150м2 (2-х пов. Виконання) повинна дорівнювати близько 70 000 у.о. А вартість будинку під ключ з оциліндрованих колод тієї ж площі та поверховості за типовим проектом вийти близько 45 000 у.о. (розрахунок актуальне на кінець 2015р.)
Ціна і перелік базової конструкції тільки дерев'яної частини.
Якщо ж ви будуєте поетапно (а дерев'яний корпус вимагають часу на усадку) і вам потрібна вартість лише дерев'яною коробки, перекриття, крокви та чорнові підлоги розрахунок даної комплектації згідно з нашим прайсом і нашої комплектації буде:
Близько 36 000 у.е за «дикий зруб» (ручної роботи) 150м2 (2-х пов. Виконання), і близько 15 000 у.е за будинок з оциліндрованих колод того ж проекту.
Однак на практиці основні етапи, на які можна розділити будівництво можуть істотно розгойдувати діапазон реального бюджету всіх робіт.
Діаграма часткового співвідношення етапів будівництва
Наприклад часткове співвідношення при мінімальній комплектації будинку з оциліндрованих колод, в процентах від суми під ключ, становить - Фундамент близько 12%; Коробка зі кроквяної системою приблизно 30%; Покрівля прибл. 15%; Вікна близько 8-10%; Монтаж електричних мереж десь 3%; Оздоблювальні роботи з матеріалами (пристрій перекриттів, фінішного покриття підлоги і стелі, шліфування та фарбування всіх дерев'яних частин, каркасні Перестенко) 30-32%.
Тут ми не враховували статті витрат, у яких може бути занадто велика амплітуда витрат. Наприклад: системи опалення і каналізація, двері, сходи, огорожі, електрична фурнітура, а так само елементи інтер'єру та архітектури де розбіжність може займати від 10 до 40% від розміру загального бюджету будівництва.
Детально про фактори впливають на ціну будівництва зрубів.
Витрати на фундамент
для дерев'яних будинків мало чим відрізняються один від одного - найпоширеніший - це стрічковий дрібно заглиблений і монолітна плита. Але у випадку з особливо складними грунтами - вартість фундаменту може істотно збільшитися. Те ж стосується влаштування цокольного поверху - де ціна зрубу як і будь-якого будинку істотно виросте. Однак це не ставитися до дерев'яного житлового будівництва в цілому а лише приклад окремого випадку.Порода дерева
Зазвичай для дерев'яних будинків використовують хвойні породи деревини. І крім ялини або сосни ще будують з кедра і сибірської модрини. Зі зрозумілих причин для України ціна зрубу з цих порід буде значно вище місцевих сосни і смереки. Сосна незначно виграє у їли в щільності, а ось по теплофізичних властивостях деякі сорти їли тепліше сосни майже на 60%. На практиці вибір «ялина або сосна» визначає ціна і якість деревини колод, або ціна готового зрубу у окремо взятій компанії. Чи не маловажно і візуальне сприйняття самої деревини майбутнім господарем - структура волокон, кількість і розмір сучків, діаметр і т.д.Тип обробки стінового матеріалу
Для визначення ціни зрубу, цей пункт бажано розглядати в комплексі з оздоблювальними роботами і роботою по складанню дерев'яного будинку.
Наприклад: з оциліндрованої колоди є типовим виробом і оброблятися на виробництві. Його вартість як вироби вище пиловника (майже в 2 рази) але праця будівельної бригади істотно спрощується і прискорюється. У той же час тут зберігається шарм дерев'яного будинку, але все колоди однакового діаметра в тому що виготовлені і підігнані в заводських умовах. З цього не дивлячись на виробничі витрати ціна зрубу з оциліндровки найдоступніша.пиловник - навпаки, найдешевше як будматеріал проте стеновое колоду має різний діаметр і обробляється вручну на ділянці з цього значна частка в ціні зрубу такого типу це ручна праця). До того ж процес будівництва вимагає більше часу і певної майстерності яке оплачується відповідно. Зате значні початкові витрати і час - після знизять вартість щорічного обслуговування під час усадки будівлі. Можливо справедливо зауваження що в підсумку ціна зрубу ручної роботи майже прирівняється до вартості будинки з клеєного бруса . Але для багатьох шарм якісного класичного будинку з дикого колоди важливіше ідеально рівних брусових стін промислового виготовлення.
Віддаленість об'єкту від заводу - виробника
Транспортні витрати на перевезення будматеріалів - це невід'ємна частина будь-якого будівництва, але їх не вийти серйозно оптимізувати якщо об'єкт будівництва вельми віддалений від виробництва або місця заготівлі колоди.архітектура будівлі
Найбільш поширеними розмірами при виготовленні стінових колод є довга 6м і 3м. Але в індивідуальних проектах будинків часто зустрічаються нестандартні, для дерев'яних будинків, значення довжини стін і перегородок. До того ж не скрізь в проекті можна застосувати зрощування колоди по довжині. Вихід в підготовці довгомірного пиловника або застосування клеєної довго-пролітної балки. Не рідкісні випадки, де проект передбачає, відмінну від стандартної, довжину колоди і залишається багато обрізків, які неможливо використовувати в будівництві і вони є відходами. Поправка на витрату такого роду розраховується індивідуально і велика ймовірність того що в ціну зрубу доведеться вносити коригування (іноді до 15% від ціни дерев'яної коробки).Інженерна частина
Цей пункт формується безпосередньо ціною виробника комплекту матеріалів - адже регіональні тарифи робіт в цій сфері приблизно однакові. Якщо опалення і каналізація дерев'яного будинку мало чим відрізняється від звичайного (крім меншої витрати енерго-носіїв), то електрична частина інженерії зрубу за ціною вище, за рахунок додаткових заходів щодо дотримання пожежної безпеки і строгості дотримання ДБНів.Наприклад необхідний якісний металлорукав (далеко не будь-який), пожароізоляція місць прихованої проводки - 90% її йде по підлозі, що б не порушувати стіни зрубу, і оплата роботи спеціалізованого електрика для дерев'яних будинків. Кінцева фурнітура - наприклад, розетки, вимикачі та ін. - так само може бути різною, від дешевої до ексклюзивної, і в кошторисну вартість зрубу зазвичай не вноситися.
вид покрівлі
Найефективніший варіант уникнути значних витрат по покрівлі - це збільшити поверховість будівлі. Адже площа даху будинку приблизно в 150м2 в один поверх набагато більше, ніж фасаду з тією ж площею але в 2-х поверховому виконанні. При цьому не останню роль відіграють виробник і тип покриття.Найпоширеніші види покрівлі використовуються в дерев'яному житловому будівництві це:
- метало-черепиця,
- битумна черепиця,
- композитна і фальцева покрівлі,
- керамічна і очеретяна покрівлі.Не дивлячись на те що брендова метало-черепиця може бути дорожче бітумної проте кількість прошарків і їх комплектація значно простіше. Навпаки, бітумна покрівля має багато прошарків і рясніє великою номенклатурою комплектації, з цього, її ціна трохи вище металочерепиці.
Композитна і фальцева покрівля приблизно рівні за ціною між собою але дорожче бітумної.Ще дорожче застосування керамічної покрівлі (близько 30-35 у.о / м2) Тут пред'являються особливі вимоги до кута нахилу даху і передбачають посилену систему крокв, так як вага кераміки може виявитися серйозним випробуванням сніжною зимою для всієї її конструкції.
Приблизно в тій же ціновій категорії, що і кераміка коштує і очеретяна покрівля. Її перевага в чудовій природного тепло і шумо ізоляції.
Найдорожче сланцева покрівля (около45у.е. / М2) Однак вона визнана самим довговічним (до 100 років!) Натуральним і надійним покриттям.
Всі ці види покрівлі з успіхом застосовуються для дерев'яних будинків і є значними факторами у формуванні ціни будівництва під ключ будь-якого дерев'яного зрубу.
Фарбування і захист дерев'яних будинків
Ще один важливий розділ витрат при будівництві зрубу під ключ - це засоби захисту деревини які можуть коштувати в залежності від бренду і функціональності кошти 5-15% від ціни коробки дерев'яного зрубу. Але економити на покритті і захисту дерев'яного фасаду все ж не варто. Компанія «Сучасні дерев'яні будинки забезпечує як комплексний захист при будівництві під ключ, так і надійну базову обробку, якщо передбачений монтаж тільки базової комплектації.
висновки
Ні для кого не секрет що орієнтовні ціни озвучені за м2 будівництва зрубів є лише орієнтовними через численні індивідуальних нюансів в кожному випадку. Але ознайомившись з етапами будівництва, комплектацією, стіновими і покрівельними матеріалами описаними в даній статті ви більш точно зможете визначити для себе принципову необхідність тієї чи іншої статті витрат.
Нагадаємо що замовивши безкоштовний індивідуальний прорахунок або залишивши заявку з вашими контактними даними ви отримуєте можливість оцінити вартість реалізації будь-якого ескізного проекту з декількома варіантами комплектації а також отримати рекомендації щодо оптимізації витрат в вашому конкретному випадку!