1. Надбудувати другий поверх: що потрібно оформити
2. Аналіз технічного стану будинку
3. Оформлення будівельного паспорта
4. Розробка проектної документації на будівництво другого поверху
5. Коли можна приступати до будівництва другого поверху
6. Визначаємося з типом конструкції
7. Мансарда - оригінальний економ-варіант
8. Особливості повноцінного другого поверху
9. З якого матеріалу будувати другий поверх
10. Кам'яна кладка
11. газобетонні блоки
12. Брус (пиломатеріал)
13. Каркасні панелі
14. Процес будівництва другого поверху
15. підготовка будинку
16. зведення конструкції
17. завершальний етап
18. Введення в експлуатацію
19. Чи можна добудувати другий поверх самовільно

Ефективний прийом розширення житлоплощі приватного будинку - добудова другого поверху. В цьому випадку вам не доведеться займатися земельними питаннями, так як для спорудження такої прибудови НЕ задіюються додаткові території. згідно з пунктом 4 ст.34 Закону №3038-17 реконструкція будинку без зміни геометричних розмірів фундаменту проводиться без документів, що підтверджують право власності на землю. Поверх прилаштовується на об'єкті, земля під яким і так належить власнику нерухомості.

Чим приваблива заміська нерухомість

Уряд спростив процедуру оформлення будівництва, капремонту і реконструкції індивідуальних житлових будинків, дач. Тепер побудувати другий поверх в приватному будинку площею до 300 кв.м можна на підставі будівельного паспорта ( Постанова КМУ №466 ), Не вдаючись до розробки проектної документації. При перевищенні встановлених лімітів доведеться оформляти реконструкцію за загальноприйнятими нормами. Розглянемо все по порядку.

Надбудувати другий поверх: що потрібно оформити

Для добудовування другого поверху необхідно отримати документ, що підтверджує можливість проведення таких робіт без збитку для безпеки будівлі.

Аналіз технічного стану будинку

Для початку потрібно замовити експертизу. Її проводять спеціалізовані приватні компанії з ліцензією, державні або комунальні БТІ. В ході експертизи співробітники компанії проведуть інженерне обстеження будинку, встановивши, чи можна на ньому добудувати другий поверх. Вони виміряють, чи витримає додаткову вагу фундамент, чи залишиться потрібний запас міцності, і визначать способи зміцнення споруди. Після проведення робіт замовник отримає такі папери:

• акт огляду споруди;
• паспорт технічного стану будівлі;
• експертний висновок про стан об'єкта;
• розрахунки конструкцій;
• рекомендації зі спорудження надбудови.

Якщо виявиться, що добудувати другий поверх не можна через технічного стану будинку, фахівці визначать, що необхідно зробити для посилення конструкції. В цьому випадку вам буде виданий перелік рекомендацій для ліквідації дефектів. Після проведення робіт по зміцненню будівлі і повторної перевірки, воно стане придатним для прибудови.

Оформлення будівельного паспорта

Отримавши документи, що підтверджують можливість будівництва другого поверху, зверніться з питанням оформлення паспорта до уповноваженого органу містобудування та архітектури. Це можна зробити через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). Сюди потрібно подати такі документи:

• заяву про оформлення будівельного паспорта;
• документацію, розроблену в ході експертизи будівлі;
• згода співвласників нерухомості (якщо вони є).

за правилами оформлення будівельного паспорта на розгляд документів і винесення рішення у уповноваженого органу є 10 днів.

Розробка проектної документації на будівництво другого поверху

згідно ст.27 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» при реконструкції будинку площею до 300 кв.м і висотою 1-2 поверхи без урахування мансарди, замовник сам вирішує, потрібно йому розробляти проект, чи ні. Можливо, для проведення робіт досить уже тієї документації, яка створена в ході оформлення будівельного паспорта. Відповідно до закону за спрощеною процедурою наявність цього документа дозволяє проводити реконструкцію і будівництво без розробки проекту.

Україна вводить сучасні методи проектування будівництва

У тій же 27 статті Закону №3038-17 зазначено, що при створенні проекту для даного типу об'єктів не потрібно отримувати містобудівні умови і обмеження. Якщо ви все ж вирішите замовити проект, то його розробка буде проводитися на підставі будівельного паспорта.

В ході реконструкції приватного будинку, параметри якого виходять за встановлені обмеження, без розробки проектної документації не обійтися. Вона створюється з урахуванням містобудівних умов та обмежень, які видаються органами містобудування та архітектури ( закон №0912-11 ). Для попереднього випадку вони не потрібні.

Коли можна приступати до будівництва другого поверху

Якщо вам потрібно провести підготовку (огородити територію, розмістити на ній спеціальне обладнання, техніку і т.п.), спочатку потрібно повідомити про це Державну архітектурно-будівельну інспекцію (Держархбудінспекція або ДАБІ), подавши декларацію про підготовчі заходи. На наступний день ви вже маєте право облаштовувати будівельний майданчик, але ще треба увійти будівельні роботи.

Як побудувати будинок: покрокова інструкція

Щоб отримати можливість офіційно приступити безпосередньо до реконструкції, про це необхідно повідомити Держархбудінспекції окремо. Зробити це потрібно не пізніше, ніж за день до старту будівельних робіт ( п.13 Постанови КМУ №466 ). Повідомити Держархбудінспекції про початок реконструкції і про підготовку можна одним з трьох способів:

• подавши декларацію особисто або через представника;
• відправивши повідомлення рекомендованим листом;
• переславши документ по електронній пошті.

Приступати до реконструкції можна на наступний день, не чекаючи відповіді держоргану.

Бланки заяв та повідомлень можна скачати на урядовому сайті .

Визначаємося з типом конструкції

В залежності від побажань до функціональності і просторості другого поверху, а також коштів, виділених на будівництво, можна зупинитися одному з двох типів конструкцій: мансарді або капітальному поверсі.

Мансарда - оригінальний економ-варіант

Мансардний поверх добре підходить для затишної спальні або дитячої кімнати. Тут можна розмістити домашній кінотеатр, облаштувати зону відпочинку або кабінет. Така надбудова відрізняється наступними перевагами:

• доступність в плані будівництва - конструкція вимагає меншої кількості матеріалів, ніж повноцінний поверх, і споруджується досить просто;
• оригінальний дизайн - стіни мансарди утворює скатний дах, тому тут можна встановити вікна під нахилом;
• невелика вага - іноді мансарда - єдиний можливий варіант надбудови без посилення фундаменту будинку;
• економічність під час експлуатації - при якісному утепленні на опалення мансарди знадобитися зовсім небагато теплоенергії.

Але при ряді таких достоїнств мансарда не настільки практична, так як частина простору крадуть скошені стіни. Якщо ви плануєте облаштувати нагорі просторі житлові кімнати, санвузол, кухню або презентабельний кабінет, краще звести повноцінний поверх.

Особливості повноцінного другого поверху

Надбудова у вигляді капітального поверху підійде для кімнат будь-якого типу: вітальні, спальні, гостьової та дитячої. Але крім універсальності, така конструкція відрізняється наступними особливостями:

• раціональне використання простору - корисна площа другого поверху буде задіяна по максимуму;
• комфорт - стандартна висота стель і вертикальність стін забезпечать комфортні умови при експлуатації та облаштуванні житлового простору;
• функціональність - тут є можливість добудувати місткий горище або звести мансарду в якості третього поверху;
• наочність - двоповерховий будинок не тільки має солідний зовнішній вигляд, але і відкриває перед власниками можливість створення по-особливому стильного і дорогого інтер'єру.

При будівництві повноцінного поверху частіше потрібне посилення фундаменту. Його зведення трудомістке і дороге. Крім великого обсягу робіт тут піде багато матеріалу.

Оцінивши свої можливості, потреби і стан будинку, ви зможете правильно визначитися з типом конструкції.

З якого матеріалу будувати другий поверх

Залежно від допустимого навантаження, бажаного результату і бюджету можна зупинитися на одному з наступних чотирьох популярних варіантів.

Кам'яна кладка

Кам'яна кладка - це конструкція з каменів, цегли, покладених на будівельному розчині в певному порядку. Кладка сприймає навантаження від власної ваги та інших конструктивних елементів, що спираються на кладку, і доданих до них навантажень, а також виконує тепло-, звукоізоляційні та інші функції.

Цегла - важкий, але надійний, довговічний матеріал з хорошими експлуатаційними якостями. В основному з нього споруджують надбудови на цегляних будинках. У переважній кількості випадків потрібно зміцнення будівлі.

газобетонні блоки

Газобетонні блоки або газобетон - бетон автоклавного твердіння - це надійний, перевірений часом будівельний матеріал. Відрізняються достатню міцність, порівняно невеликою вагою, хорошою теплоізоляцією, але не настільки гарні звукоізоляційні якості і практичністю. Будувати будинок з них швидше, ніж із цегли, але по витривалості, довговічності і зручності обробки газобетон поступається цегляній кладці.

Брус (пиломатеріал)

Брус - це пиломатеріал товщиною і шириною 100 мм і більше. Бруси виготовляються з колод або клеєних дощок. Зводити конструкції з пиломатеріалу досить просто і швидко. Брус активно застосовується при спорудженні другого поверху на дерев'яних і цегляних будинках. Він має порівняно невелику вагу, створює в будинку приємний мікроклімат, але вимагає періодичного догляду та якісного утеплення.

Каркасні панелі

Каркасні панелі (сендвіч-панелі) - будівельний матеріал, який має тришарову структуру, що складається з двох листів жорсткого матеріалу (метал, ПВХ, ДВП, магнезитова плита) і шару утеплювача між ними. Практичний матеріал, який завоював популярність при будівництві другого поверху за рахунок невеликої ваги, вигідної ціни і швидкого монтажу. Але по надійності і звукоізоляційним якостям він поступається перевіреного часом цеглі. Панелі практично не дихають - потрібна якісна вентиляція.

Залежно від обраного матеріалу належить будувати другий поверх за певною технологією. Щоб обійти процес посилення будинку найчастіше використовують легкі каркасні конструкції, закривши очі на їхні недоліки. Тому для прикладу розглянемо, як побудувати прибудову з цього матеріалу.

Процес будівництва другого поверху

Обсяг і порядок робіт в великій мірі залежить від міцності будинку, матеріалу і технології будівництва. Але основна послідовність робіт для різних конструкцій приблизно однакова. Розберемося на прикладі каркасною технологією.

підготовка будинку

Облаштувавши будівельний майданчик, демонтуйте покрівлю. Після розберіть кроквяну систему, зніміть балки і приберіть тепло- і гідроізоляцію з перекриття. В рамках підготовки також проведіть посилення конструкцій стін, якщо це передбачено будівельної документацією.

Можливо, зведення надбудови вимагає попереднього монтажу додаткових несучих конструкцій. Від розташування несучих елементів залежить планування поверху.

зведення конструкції

Якщо другий поверх являє собою мансарду, починати будівництво потрібно з торцевих стін. При використанні каркасних панелей для їх підйому доведеться застосувати кран-маніпулятор.

Далі торцеві стіни з'єднують поздовжніми балками, на яких кріплять крокви. По периметру встановлюють вертикальні балки. Готовий каркас з дерева обшивають сендвіч-панелями.

Як побудувати котедж своїми руками

Повноцінний другий поверх будують в традиційному порядку: зводять стіни, використовуючи вибраний тип матеріалу, монтують дах на кроквяної системі, прокладають комунікації, утеплюють і штукатурять поверхні.

завершальний етап

Спорудивши другий поверх (мансарду), переходьте до фінальних етапах. Встановіть обрешітку під обраний тип покрівлі, проклавши під нею гідро-, тепло- і пароізоляційні матеріали. Вмонтовуйте покрівлю. Після цього переходите до зовнішньої, внутрішньої обробки, встановлення дверей, вікон, сантехніки, радіаторів опалення та ін.

Пол на другому поверсі можна зробити з дерева. Він відрізняється невеликою вагою, тому не сильно обтяжить конструкцію. Тут необхідно використовувати тепло-та звукоізоляцію. Якщо на другому поверсі планується розмістити санвузол, ванну кімнату, в якості підлогового покриття використовується плитка. Під неї доведеться робити бетонну стяжку.

При створенні міжкімнатних перегородок актуально використовувати гіпсокартон. Конструкції з цього матеріалу швидко зводяться і не сильно обтяжують будівлю. Але у таких стін слабка звукоізоляція. З цим завданням краще впораються Гіпсоблоки.

Введення в експлуатацію

По закінченню робіт будинок знайде нові параметри (розміри, площа тощо.). У зв'язку з цим проводиться технічна інвентаризація об'єкта і створюється новий технічний паспорт. Замовити його можна як у приватній компанії, так і в державному БТІ. Створення техпаспорта можна вважати проміжним етапом введення реконструйованого об'єкта в експлуатацію.

Основний крок на шляху до завершення робіт - повідомлення ДАБІ про закінчення реконструкції шляхом подачі декларації. Згідно з Постановою №461 декларація є підставою для введення в експлуатацію приватного будинку.

Чи можна добудувати другий поверх самовільно

Стаття 96 Адміністративного кодексу регламентує відповідальність за неправомірне проведення будівельних робіт. Реконструкція приватного будинку без повідомлення ДАБІ обійдеться замовнику в 4 300-10 000 грн штрафу. З огляду на, що за реєстрацію декларації вам не доведеться платити, ігнорування порядку можна вважати абсолютно невиправданим. Такі ж штрафи чекають порушників, які почали експлуатувати реконструйований будинок, не повідомивши ДАБІ про завершення робіт.

За незаконне будівництво ввели нові штрафи

Згідно з оновленим законодавством, початкове порушення норм, правил, проектних рішень і стандартів в ході реконструкції будинку коштуватиме 850-1700 грн. За повторне правопорушення протягом року доведеться заплатити 1700-3400 грн.

Якщо ж надбудова зроблена самовільно, крім штрафів в десятки тисяч гривень власника чекає демонтаж конструкції і повернення будинку в первинний вигляд. У разі, коли незаконно зведений другий поверх несприятливо позначиться на стані будинку, спричинить його руйнування і інші негативні наслідки, власника може чекати кримінальна відповідальність.

У більшості випадків власники приватних будинків можуть оформити надбудову другого поверху за спрощеною схемою. Для цього потрібно оформити документи через ЦНАП і дочекатися відповіді від уповноважених державних органів. Якщо ж оформлення реконструкції доведеться проводити на загальних умовах - завдання зажадає трохи більше витрат часу, зусиль і грошей.