1. На якій землі можна побудувати власний будинок
2. Отримання дозволу на будівництво
3. Норми, обмеження і відстані на ділянках

Як побудувати власний будинок, отримати всі дозволи і право реєстрації в ньому на законних підставах без ризику втратити гроші і сама будівля? Відповідь на питання починається з визначення категорії ділянки: законодавство Російської Федерації відводить під індивідуальну забудову землі сільськогосподарського призначення або землі поселень. Саме землі, віднесені до другої категорії, можуть бути майданчиком для індивідуального будівництва з мінімальними проблемами - будувати можна як дачу, так і власний будинок капітальної конструкції. Його висота не може перевищувати трьох поверхів, а проживати в такому будинку повинна одна сім'я.

На якій землі можна побудувати власний будинок

Далі вступає в силу категорія, яка розділяє ділянки. Є землі, призначені для дачного використання, садівництва, на яких можна побудувати будинок, але прописуватися і реєструватися доведеться через судове рішення. Конституційний суд створив ряд прецедентів, які служать підставою для прописки: будинок повинен відповідати вимогам придатності для проживання, тобто мати комунікації і необхідний набір зручностей у вигляді водопостачання, опалення, системи відведення стоків і енергопостачання.

При дотриманні необхідних умов, дачний і садівничий ділянку стають місцем для будівництва індивідуального будинку з пропискою та реєстрацією. Виняток становлять ділянки, відведені під городництво. На них можливо тільки будова для підсобних потреб, не призначене для житла. Комунікації до таких ділянок провести в повному обсязі і законно не вийде.

Землі можна використовувати для ведення особистого підсобного господарства. Тоді земля в межах населеного пункту може стати місцем будівництва житлового будинку, присадибною ділянкою. Територію поза поселення - польовий ділянку - можна використовувати тільки без споруди будівель і в цілях сільськогосподарського виробництва. Це повністю виключає можливість побудувати житло.

Отримання дозволу на будівництво

Дозвіл на будівництво - найбільш заплутаний для багатьох момент. Воно не потрібно в наступних випадках:

• на садівничому або дачній ділянці при будівництві гаража, який буде використовуватися тільки для особистих потреб (нагадаємо, що передача гаража в оренду - вид підприємницької діяльності, і тоді дозвіл необхідно!);
• при будівництві навісів та інших споруд, не віднесених до капітальних об'єктів, в тому числі підсобних споруд;
• при внесенні змін до наявні капітальні об'єкти, але за умови, що їх параметри не вийдуть за межі, встановлені містобудівним кодексом, і не зміняться так, що постраждає безпека і надійність будови;
• при будівництві дачі. Це цікавий пункт - можна побудувати дачний будинок не більше трьох поверхів у висоту, обладнати його для проживання і по суду домагатися прописки і реєстрації. Законодавство не визначає дачний будинок або котедж як відокремлені категорії, не встановлює для них обмежень, крім кількості поверхів - не більше трьох.

Чи буде визнаний законним будинок, побудований таким чином? Чи буде оформлена на нього повноцінна власність?

Домогтися визнання можна, маючи на руках ряд документів:

• документ, який вказує право використання земельної ділянки;
• документ, в якому міститься опис об'єкта і встановлюється сам факт його існування.

Для оформлення будинку, побудованого на землі, відведеній саме під ІЖС, потрібно мати дозвіл на будівництво. Те ж стосується і вдома, побудованого на землі, відведеній для підсобних господарств. Оформити власність на будинок можна за умови, що було своєчасно отримано на будівництво і оформлено дозвіл на його введення в експлуатацію.

Тут діє один дуже важливий пункт: до березня 2015 для оформлення права власності на будинок потрібно тільки документ, що встановлює право використання ділянки. Досить закінчити будівництво до 1 березня 2015 року, щоб не отримувати дозволи та оформити право власності.

Норми, обмеження і відстані на ділянках

При будівництві будинків, підсобних будівель і навіть парканів необхідне дотримання норм і правил, у тому числі СНиП в області планування і забудови. Житлове приміщення - саме приміщення, тобто внутрішня частина! - повинно мати висоту не менше 2,2 метра. Для підсобного приміщення встановлена ​​мінімальна висота в 2 метри, для льоху буде потрібно відстань від підлоги до стелі мінімум 1,6 метра. Для ділянок в шість соток і більше - до 0,12 гектара - є обмеження по відстанях між будівлями і обмеження по площі: на будови і доріжки відводиться не більше 30% ділянки. Це обмежує можливості будівництва будинки великої площі, але обмеження обходять: будують виступає другий поверх, оскільки площа вимірюється на рівні землі.

Є обмеження при будівництві парканів на садових і дачних ділянках:

• не більше півтора метрів у висоту;
• сітка або грати в конструкції (глухий паркан ставити не можна).

Обмеження на відстані між будівлями, висоту парканів і їх тип пов'язані з тим, що ділянка такого типу відведено для садівництва чи городництва, значить, споруди не повинні створювати на сусідній ділянці постійної тіні, що заважає зростанню зелених насаджень.

Обмежені також відстані до туалетів або компостних ям по відношенню до криниць - не менше 8 метрів. Будинок повинен відділятися від лазні і туалету таким же відстанню. Існує ряд нормативів в області водовідведення, освітленості, відстаней від проїжджої частини доріг.