З чого дешевше побудувати будинок - докладний аналіз будматеріалів та вартості
- що враховується
- Від чого залежить кінцева вартість будівництва
- деревина
- мінуси
- цегла
- мінуси
- бетони ніздрюваті
- плюси
- мінуси
- Дім із дерев'яною структурою
- мінуси
- Корисні поради
Індивідуальне будівництво давно набуло масу шанувальників не тільки за межами нашої країни, і досвід в цій сфері накопичено великий. З'явилися нові матеріали і технології, багато з яких ми відверто «копіюємо» саме через кордоном. Сказати, що вони погані, не можна. Але ось чи підходять для нашого суворого клімату? Спробуємо розібратися, з чого краще будувати «бюджетне» житло і як при цьому можна заощадити розумно, не на шкоду якості.
Почнемо з планування. Саме від цього і залежать всі наступні витрати. Але перш варто зауважити, що єдиної рекомендації по вибору найдешевших матеріалів для будинку бути не може, і ось чому.
що враховується
- Клімат в регіоні і розташування будови на місцевості. Саме від цього залежить, наскільки товстими повинні бути стіни, в якій мірі необхідно проводити додаткове утеплення.
- Характеристики грунту. Вони визначають не тільки методику гідроізоляції, в першу чергу, заглибленої частини будинку, але і вибір типу фундаменту .
Отже, дешевий будматеріал, що ідеально підходить для однієї кліматичної зони, буде абсолютно непридатним для іншої. Крім того, будь-яка продукція має свої «плюси» і «мінуси». Тому доведеться вибирати, які її властивості найбільш важливі для конкретного будинку, а чим можна і знехтувати або мінімізувати проведенням ряду додаткових заходів.
І ще один найважливіший момент - будь-який фахівець скаже, що до 40% всіх витрат припадає на облаштування фундаменту. І тут доводиться шукати оптимальний варіант його спорудження з підбором більш дешевих матеріалів.
Наприклад, на підставі з піноблоків викладати стіни з цегли не вийде - такий будинок довго не простоїть. Але раз витрати на його нижню частину найбільш істотні, потрібно в першу чергу орієнтуватися на неї - тут можна значно заощадити і побудувати будинок дешевше.
Від чого залежить кінцева вартість будівництва
Немає сенсу відволікатися на такі будматеріали, як, наприклад, блоки з пінополістиролу. Є й такі рекомендації зі спорудження будівель, причому з описом маси переваг подібного будівництва.
Можна, звичайно, побудувати і з них, але хіба тільки що невеликий дачний будиночок. Всерйоз сприймати подібні поради стосовно до повноцінного житлового будові якось не виходить. Та й не варто, тому що потім навряд чи знайдуться покупці на такий будинок.
Розглянемо основні, найбільш вживані матеріали з точки зору доцільності їх використання, а також специфіки зведення споруди та особливостей таких конструкцій. Позначимо кінцеву вартість робіт (приблизну) з урахуванням всіх додаткових заходів (утеплення і так далі) в рублях за 1 м² загальної площі (без «фінішної» обробки).
деревина
плюси
- Утеплення - мінімальне, так як дерево добре «тримає» тепло.
- Можливість зведення на «полегшених» типах фундаментів.
- Відмінний мікроклімат.
- Можна вибрати дешевий варіант заготовок (брус, оциліндрованої колоди ).
мінуси
- Тривала усадка. Відразу займатися обробкою і вселятися не вийде.
- Необхідність регулярної конопатки і обробки матеріалу (антипіренами, антисептиками).
- Весь будинок самостійно побудувати важко. Для кріплення нижнього вінця і для деяких інших операцій краще запросити фахівця.
- Деревина уражається комахами (шашіль), а також боїться термічного впливу.
Вартість будівництва (з сосни):
цегла
плюси
- Як міжповерхових перекриттів можна використовувати плити з / б.
- Міцність.
- На відміну від деревини не схильний до гниття.
мінуси
- Потрібне якісне утеплення.
- Необхідний «потужний» фундамент.
- Великі терміни будівництва.
- Зробити якісну кладку самостійно мало хто зможе - доведеться платити фахівцям.
Вартість будівництва - від 21 500 руб / м².
бетони ніздрюваті
Маю на увазі газо- і піноблоки (детально про будівництво такого будинку читайте тут )
плюси
- Найтепліше цегли. Можна обійтися без теплоізоляції, але стіни повинні бути товщі.
- Чи не гниють.
- Стислі терміни будівництва.
- Полегшений фундамент.
- Можливість обійтися без найманих працівників, так як монтаж досить простий.
мінуси
- Гідроізоляція повинна бути якісною, особливо для газобетону.
- Обмеженість у можливій поверховості будівлі через недостатню міцності таких стін.
- Особливість монтажу (дотримання методики облаштування стиків виробів і армування конструкції).
- Складність обробки, особливо для пінобетону через його крихкості.
Вартість будівництва - від 15 500 руб / м².
Дім із дерев'яною структурою
плюси
- Можливість все зробити своїми руками. Але для монтажу щитових конструкцій знадобиться кран.
- Фундамент будь-якого типу, полегшений.
- Будинок «дихає».
- Будівництво закінчується в короткі терміни.
мінуси
Як і у деревини, адже саме з таких будматеріалів і споруджується каркас.
Вартість будівництва - від 11 000 руб / м².
Ціни умовні, так як багато залежить від вартості обраних оздоблювальних матеріалів. До речі, дуже часто необдумана економія на них призводить до того, що житло виходить недостатньо теплим, сирим, і його доводиться обігрівати більш інтенсивно. А це тягне збільшення витрат. Чому?
По-перше, безпосередньо - підвищується споживання енергоресурсів, і як наслідок, збільшується оплата комунальних послуг.
По-друге, опосередковано - міжремонтні терміни для такого будинку істотно скорочуються, так як через погану гідроізоляції, утеплення будь-яка річ швидше псується. А будь-яка реконструкція (ремонт) - захід недешеве. Та й «опалювальна» техніка зношується інтенсивніше, що також вимагає вкладення матеріальних засобів на її ремонт.
Корисні поради
- Плануючи зведення будинку, потрібно орієнтуватися, в першу чергу, на такі критерії, як зручність, достатність вільного простору і довговічність. Немає сенсу займатися будівництвом, якщо доведеться заради того, щоб укластися в кошторис, тулитися в тісноті і міняти свій спосіб життя.
- Значної економії можна добитися, якщо частина роботи (якщо не всю) виконати своїми руками. Оплата послуг найманих працівників порівнянна з вартістю матеріалів.
- Набагато вигідніше останні закуповувати самостійно, а не передоручати майстрам. Причому відразу все (по можливості) в одній «точці». У таких випадках Продавці роблять знижки досить відчутними (вважається як великий «опт»). Крім того, взимку ціни значно нижче, тому і закупівлі варто робити заздалегідь.
- Якщо вже довелося наймати майстрів, то краще з ними домовлятися не на словах, а на «папері», у вигляді Договору. У разі якщо вони «універсали», тобто роблять всі види робіт, то на кожен (фундамент, стіни, покрівля, оздоблення) - окремий документ. Це дозволить (якщо вони працюють неякісно) на будь-якому етапі відмовитися від їхніх послуг, і через суд стягнути - детально ми розглядали це питання .
- В принципі, коли працюють сторонні люди, вони повинні відчувати постійний контроль з боку господаря, бажано щодня. Найбільше «халтури» робиться в процесі так званих «прихованих» робіт. Наприклад, гідроізоляція, утеплення фундаменту, облаштування стяжки. Такі недоліки, а то і відвертий брак виявляться лише через деякий час, але буде вже пізно!
- Якщо в будинку планується мати якісь підсобні, неопалювані приміщення (прибудови), то їх краще розташувати по периметру. Це дозволить істотно знизити тепловтрати з житлових, внутрішніх кімнат.
- Кількість і розміри віконних прорізів повинно бути оптимальним. Саме через них найбільше «йде» з дому тепла. Критерій такий - сумарна площа всіх вікон у приміщенні не повинна перевищувати 1/8 статі.
Чому?